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恒隆:中资涌港高价投地或有赚钱以外因素

  FX168财经报社(香港)讯 恒隆集团(00010)主席陈启宗周四(4月27日)出席公司股东会表示,近年不少中资发展商到香港高价投地,可能有其他因素,未必只为赚钱,又认为地价上升,也不代表房价同样会上升。

  陈启宗表示,中资对盈利要求,未必如香港发展商那么高,对风险评也可能不太一样,甚至对整个市场看法,也未必不一样,只有时间可以验证到底赚不赚钱,并且透露近日与香港本地的地产商聚会,大家对投地的态度差不多,认为如果纯理性去看,很难有盈利,认为他们加入香港市场或有其他原因,强调香港是开放市场,容许外资来港参与投地是香港市场成功的因素之一。

  此外,地价与房价未必有必然关系,地价可以上升,房价都可以下跌,地价供求是看发展商,而发展商有时,有一些发展商,不一定是最理性,房价走势仍要视乎本地市场需求。。

  陈启宗表示,30年前有南洋过江龙来港投地,20年前则有日资如孙正义,10年前则有美资基金摩根士丹利等来港发展地产,至今见到成功个案不太多,至于今次内地地产公司成功与否,则要由时间证明。

  陈启宗看好长远内地商业地产市场,认为内地经济将由居民消费带动,而中央亦无针对商业项目的调控措施,集团也会专注发展内地业务,未来内地商业房地产业务占比会继续提升,目标是人口达五百至六百万的城市,至于会否在香港投地则要视乎市况而定。